札幌中古マンション売却タイミング
札幌の新築マンションは現在高騰中!

先日、発表された2016年の平均販売価格は4,146万円!



一般サラリーマンだと、なかなか札幌の新築分譲マンションには手が出ないという現状。

では、中古マンションで良い物件を探すか~というのが購入する側の一つの傾向です。

となると、買い手が増えますので、

売り手側は強気でマンションを売るタイミング!

ということになりますよね。

我が家のように現在札幌のマンション在住者にとっては、今が売却タイミングが最高かも!?

こんにちは、札幌在住マンション住まい12年目の兼業主夫ケンさく(@kensaku358)です。

札幌市豊平区豊平の「じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコート」というマンションの中古販売価格を見て特に思ったわけなのです。

なぜなら、以前運営していた「札幌マンションEXPRESS」というブログ(閉鎖)で、2008年に「じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコート」の中古マンション販売記事を書いてました。

この記事を参考に、いかに現状札幌の中古マンションが高騰しているか!?などを書いていきます。

最後に、無料で自分のマンション売却査定金額を算出する方法や我が家のマンションも買い替えするかリノベーションするか問題なども書いております。

じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートの物件は、すでに売却済となりSUUMOのサイトから削除されてます。(2017年6月13日追記)
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札幌市豊平区豊平の中古マンションが2008年は2190万円で2016年は3080万円という販売価格に!

札幌市豊平区豊平の「じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコート」という中古マンション販売のチラシをみていたのです。

たしか、こちらのマンションは新築当時、即完売の人気マンションという情報を聞いたことがありました。

私がマンションを購入する時に、どこかのモデルルームで聞いたのです。

ですので、すぐ売れるだろうな~と眺めていたら価格が、

3,080万円!

物件情報としては、

  • 3LDK+S(納戸)、15階
  • 専有面積84.32㎡
  • バルコニー面積19.34㎡
  • 築16年、平成29年2月内装リフォーム済
  • 地下鉄「学園前」駅 徒歩4分
  • 東光ストア、ビバホームなど近隣に商業施設多数あり

詳しくはスーモ【SUUMO】のサイトから⇒じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコート|スーモ【SUUMO】

じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートの物件は、すでに売却済となりSUUMOのサイトから削除されてます。(2017年6月13日追記)

築16年なのに3,000万円超えです!

立地が良く、最上階ということもあるのでしょうがなかなかの価格です。

8年前の自分で書いたマンションブログ記事を見てびっくり!

私が以前運営していた「札幌マンションEXPRESS」というブログ(閉鎖)のなかに、じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートのことを書いてました。

地下鉄学園駅前徒歩4分。築7年、4LDK 、14階部分。2,190万円。という広告が入ってましたよ。

立地に関しては、人気がある個所ですよね。

東急ストア、ビバホーム、ゲオ、アインズ、豊平みすず公園が徒歩1分。
ライラック病院徒歩2分。豊平小学校、きたえーる徒歩5分。
八条中学校、豊平公園徒歩8分。
徒歩圏内にほとんど揃っています♪

築8年目にして、ようやく売りにでた希少なマンションです。新築分譲時には、人気で早期即完売の物件でもあります。

気になるマンションは、百聞は一見に如かず!納得するまで、見学しまくりましょう。

この記事を書いたのは、2008年です。

なんと!8年前には2,190万円で中古にでていたのです!

築8年目⇒ 2,190万円
築16年目⇒ 3,080万円

3LDKと4LDKや14階と15階(最上階)という階数の違いなど条件の相違があるにしても、今は、札幌の中古マンション価格が高騰しているというのがハッキリわかる事例ではないでしょうか!?

ちなみに、札幌マンションEXPRESSは、閉鎖しました。

こんな情報を見たら、自分が住んでいるマンションも資産価値が上がっているかも~となりませんか!?

今住んでいるマンションの売却金額を知るにはどんな方法があるの?

自分のマンションはいったいどのくらいの金額で売却できるか?

気になりますよね~。

特に、今の新築も中古もマンション価格が高騰しているとなると売却価格も高値がつく可能性がものすごく高いですし。

もしかしたら、購入金額よりも高い金額で売却できる場合もある!?

マンションも立派な資産です。その時々の資産価値を把握しておくということは、非常に大事なことだと思います。

急な転勤が決まり、すぐに売却しなくてはならない可能性だってゼロではないでしょう。

そこで、簡易というかおおよその目安金額であれば、

  • マンション無料売却一括査定サイトを使用する。
  • 同じマンションで売り出し中の物件を調べる。
  • 近隣のマンションで売り出し中の物件を調べる。
  • ここ数年での近隣の売却状況を調べる。

などの方法があります!

【無料一括査定サイト利用】しっかりと資産価値を把握する!

マンション売却金額によっては、いろいろと考えるところがあるというあなたは、マンション無料一括査定サイトを利用するのが良いです。

HOME4U 不動産一括査定は、大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良不動産会社から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができるサービスです。

東証一部上場企業のNTTデータが運営しており、不動産売却査定業界最長の14年の実績がなんとも頼もしいのです。

実績と信頼できるサービスが安心できます!

  • 悪質な不動産会社を徹底パトロール
  • プライバシーマーク(個人情報の取り扱いに適正企業である認証)の取得
  • 査定の連絡方法は「メール」「電話」を自分で選べます。
  • 自分で選んだ企業以外からの連絡は一切ないです。

無料ですし、査定だけでももちろんOK!

でも、無料一括査定サイトに頼むと、その後の営業電話などが頻繁にかかってくるのでは?

など、ちょっと不安になりますよね。

しかし、無料マンション一括査定サイトを使用した後の不動産会社からのしつこい電話はありません。

ただ、あるのは無料マンション一括査定会社からメールにての連絡です。

不動産会社から連絡が来ない時の対処法や、他にも依頼したい場合などの方法の連絡メールがくる程度の業務的なものですね。

さらに、査定申込の入力画面で、

  • 訪問査定
  • 机上査定

を選べるのも特徴です。

なので、とりあえず相場を知りたい程度であれば、机上査定にすれば良いのです。

もちろん、しっかり査定してもらいたい場合は、訪問査定で正確に査定してもらうと良いですよね。

我が家も、無料一括査定で申し込んだわけではないのですが、戸建てのモデルルームを見に行ったとき、成り行き上仕方なく訪問査定をしてもらったことがあります。

でも、たった30分程度で終わり、その後しつこい電話もなかったです。

まあその時は、ほぼ売却しないと相手もわかってましたけどね。

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無料マンション一括査定後は不動産会社からメールや電話にて査定結果到着

HOME4U 不動産一括査定なら、無料マンション一括査定申込後は、メールか電話、自分で選んだ手段で不動産会社から査定結果が届きます。

机上査定の場合は早く届きますし、訪問査定の場合だとアポ取りの連絡が入ります。

マンションを売却するならば、その査定結果金額などで不動産会社を決めて契約するということになります。

もし、マンションを売却すると決めた場合は、査定金額だけの評価で選ぶのではなく、

不動産会社の実績や対応
営業マンの人柄
自分の地域に強いのか?

などなどきちんと判断することも当然必要ですね。

まずは、相場を知っておきたい場合でも、自分のマンションがどのくらいの資産であるのかを常に把握して、今後の検討材料とするのが賢い選択だと私は思います。

【suumo利用】超簡易的に中古マンション相場をまずは知りたい!

まずは、おおよその金額を知りたい!

というのであれば、suumoなどで自分の住んでいる地域で販売中の中古マンションの価格をみると、おおよその金額はわかります。
参考⇒ 【SUUMO】北海道のエリアから探す中古マンション購入情報

自分の住んでいるマンションに販売がなければ、近隣のマンションで調べましょう。

そうすることで、今の相場がつかめます。

我が家のように売却を急いでない場合や参考にしたい程度ではれば、この方法で相場を予想できるのではないでしょうか?

ただ、本当にアバウトな金額ですがね。

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築12年の中古マンションとなった我が家も今が最高の売却タイミング!?売り時は今なのか?

築12年だからこそ我が家のマンションも売却か!?

買った金額よりも高値がつくタイミングは、今でしょ!

と価格だけの話をしたら、もちろん売り時のタイミングなのでしょうね。

札幌の新築マンションの金額は高騰してますし、マンション探しをしている方の狙い目は、手の届く価格範囲でそこそこの立地の中古マンションですし。

実際、知り合いから聞いたところによると、ちょっと立地などが良いマンションなどは、見学したその日に決めないと、次のお客さんにどんどん回していくと言われたそうです。

セールステクニックかと思っていたら、本当にそうだったらしく、次に問い合わせた時には売却済みだったとか。

嘘のような本当の話しのようです。

次の住まい探しや子供の転校などなど考えるとマンション売却できない。

マンションの売り時タイミングとわかっていても、なかなか行動には移せないですね。

昨年、戸建てのモデルルームを見学しに行ったとき、我が家のマンションを査定して頂いたこともあります。

査定額は、新築時に購入した金額とほぼ同等。確かに魅力的な金額でした。

しかし、実際に売却となると・・ね。

次の住まいを今さら戸建てにするか?

子供たちが巣立つことを考えると、広い家が必要なのは、あと10年位でしょう。

とすると、10年後残るのは今より増えた住宅ローンの借金と無駄に広い部屋・・

さらには、これから年をとっていくのに、雪かきがある生活にする?

我が夫婦の価値観では、この選択肢はないですね。

じゃあどうする?

マンション買い替えか賃貸住まいに移行するか?

賃貸を考える場合もこれからの10年を考えます。

一番広い住まいが必要な時期ですから、3LDK以上で広い家を希望してしまいます。

そんな都合の良い条件に合う物件は少ないですよね。万が一、あったとしても家賃が高額なんでしょうね。

そう考えると、留まることが得策なのか?

マンション買い替えでも、新築マンションは平均価格が4,000万超えという手の出ない金額。

中古マンションだと、現状より良いマンションを希望となるとなかなか見つからないでしょう。

さらには、子供の転校問題もあります。

売却もいいけどマンションリノベーションが一番得策!?

ということで我が家は、今のところマンションリフォーム・リノベーションで、今後10年の住まいを考えています。

妻の方が、積極的でございまして、いろいろインテリア雑誌を参考に、自分好みの案をいろいろ考えています。

実際に、2年前から施工業者さんに見積もりも取ったり、現場調査までしてもらったこともあるほどです。

リフォームの見積比較サイトを使いました。
1回目:オウチーノリフォーム(匿名・無料・電話番号も必要なし)
2回目:【無料】リフォームの見積り比較サイト【タウンライフリフォーム】(3分で登録可!リフォームアドバイス・アイデアも無料)
参考までに。

しかし、様々な可能性をまだ探っている私が、保留にしている現状であります。

資金の面やまだマンション売却がいいのか?などなど正直、いろいろ考えている状況です。

ちなみに、マンションリノベーションを決断して実行した時はブログ記事にしていきます!

お楽しみに!

【まとめ】札幌中古マンションも高騰!マンション売却タイミングはまさに今!?

札幌市のマンションもやはり、東京オリンピックが開催される2020年までは、価格の高騰が続くと言われております。

現在、マンションのバブル期のようですからね!

その後は、ゆるやかに価格も下がっていくというのが大方の予想です。

冒頭に書いた「じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコート」の物件がそうであるように、8年前より大幅に価格は上昇しています。

2,190万円が3,080万円ですからね!

約900万円の差です!

900万円あれば・・・(妄想中)

実際、売り主さんが手にするのは3,080万円ではないですが、高く売れることに間違いはありません。

現在、マンション住まいのあなたなら、どうします!?

この売り時タイミングを生かして、マンション売却しますか?

それとも、我が家のようにマンションリノベーションして長く住み続けますか?

それとも、賃貸住まい?

私も正直、まだ考えている最中です・・ね。

でも、家族にとってどの方法が一番幸せか?ということを基準にすると答えがでますよね。たぶん。

では、今回はこの辺で。

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