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マンションの9割が、2025年には資産価値が下がっている！
そして、2025年にはマンションの空き家問題も勃発・・
不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」が予想。
しかし、札幌市は2030年に新幹線が開通し、札幌駅周辺を中心に再開発やホテル・商業施設の新装予定が盛りだくさん！
不動産専門家は、まだまだマンションの高騰継続または高止まりの見解を示しています。
果たして現実は？AI予測が当たる？不動産専門家の予測が当たる？
札幌市の新築マンションや中古マンションの販売価格が値下がりするのか？
マンション販売価格の値下がり予測については、札幌のマンションなぜ高い？2030年まで価格下がる見込みがない理由 記事にまとめています。
この記事では、2018年に週刊現代に掲載されていた2025年に「値上がるマンション」「値下がるマンション」記事の信憑性とマンション売却タイミング・売り時、駅チカマンションの魅力などをまとめます。
週刊現代 ２０１８年８月１８日・２５日号では、不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」を使って、2025年のマンション価格予測記事を特集してました。
なんと、9割のマンションが資産価値下落・・
それも、立地の差で下落幅が大きいということを導きだしてました。
駅チカの優位性が高いという事実が浮き彫りの結果。
駅チカの影響は、三大都市圏だけでなく地方・郊外都市にも及び、札幌市も例外ではありません。
札幌市マンション立地比較｜ＪＲ琴似駅直結と地下鉄琴似駅徒歩6分で1000万円の差！
札幌市も駅チカマンションの価値は下がりにくい！
AI(人工知能)が導き出した札幌市琴似駅エリアの中古マンションでも、売却時の予想マンション価格が約1000万円の差がつくことに。
| マンション | ヴェルビュタワー琴似 | ザ・サッポロタワー山の手 |
|---|---|---|
| 最寄駅 | JR琴似駅直結 | 地下鉄琴似駅徒歩6分 |
| 階建 | 30階地下1階建 | 20階地下1階建 |
| 全戸数 | 169戸 | 171戸 |
| 築年 | 2002年 | 2009年 |
| 2018年価格 | 3080万円 | 2590万円 |
| 2025年予測価格 | 2762万円 | 1761万円 |
| 増減率 | 89.7% | 68.0% |
週刊現代では、不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」を使って予測。
AIでは、新千歳空港に1本で繋がるJR直結マンションが立地で評価。
JR琴似駅界隈は、イトーヨーカドー琴似店や商業施設が多くあり利便性が良いとも判断されたのです。
suumoで琴似駅エリア情報の口コミをみても、便利さがうかがえますね。
やはり、これからは今まで以上に立地、特に駅チカ要素がマンション価値を左右するということでしょう。
2022年6月時点ザ・サッポロタワー山の手の価格はどうなってる？
2022年6月時点、ザ・サッポロタワー山の手が販売されていました。
階数の条件が違うかもしれませんし、AI予測価格は販売価格なのか？も不明。
比較にはならないかもしれませんが、参考までに。
2025年でも資産価値上昇するAI予測の札幌市マンションはどこ？
先ほどの琴似駅エリアの2棟のマンションは、資産価値が下がっている9割に入っています。
値下がりになっているけども、下がり幅が立地・駅チカかどうかによって変わるということでした。
では、逆に資産価値が上昇する札幌市のマンションはあるのでしょうか？
札幌市のマンションは、全部で9棟のマンションが紹介されている中、上昇していたのは3棟でした。
その中の一部を紹介します。
| マンション | ザ・ライオンズ大通公園タワー | ライオンズマンション知事公館前 |
|---|---|---|
| 最寄駅 | 地下鉄西11丁目駅徒歩2分 | 地下鉄西18丁目駅徒歩8分 |
| 階建 | 30階地下1階建 | 14階地下1階建 |
| 全戸数 | 98戸 | 91戸 |
| 築年 | 2012年 | 2004年 |
| 2018年価格 | 3290万円 | 3465万円 |
| 2025年予測価格 | 3708万円 | 3576万円 |
| 増減率 | 112.7% | 103.2% |
残念ながら、週刊現代にはマンションの資産価値が上昇する理由は書かれていませんでした。
立地・駅チカの条件を考えると、ザ・ライオンズ大通公園タワーは大通公園に面していて、地下鉄徒歩2分のタワーマンションなので理解できます。
しかし、ライオンズマンション知事公館前は地下鉄徒歩8分。
近隣は商業施設があるわけでもありません。
でも、北海道立近代美術館や三岸好太郎美術館、知事公館などがあるエリアなので静かで住みやすいというAIの判断なのでしょう。
たぶん・・
いずれにしても、2025年には資産価値が上昇するマンションは、札幌市では札幌駅や大通り公園エリアのごく一部ということ。
札幌市中心部・駅から離れたマンションは、ほぼ資産価値が下がるのです。
さらに、立地の他にマンション価格を下げる要因がおきるのです。
2021年3月時点ザ・ライオンズ大通公園タワーの価格はどうなってる？
2021年3月時点、ザ・ライオンズ大通公園タワーが販売されていました。
2021年3月時点ライオンズマンション知事公館前の価格はどうなってる？
2021年3月時点、ライオンズマンション知事公館前が販売されていました。
階数の条件が違うかもしれませんし、AI予測価格は販売価格なのか？も不明。
比較にはならないかもしれませんが、参考までに。
2021年時点では、上昇していないのか？
週刊現代記事による2025年までにマンションの価格を下げる大きな3つの出来事
週刊現代の記事は、2025年までにマンションの価格を下げる大きな理由を3つ挙げていました。
1.2019年消費税10％へ増税
2019年に、消費税が増税されて10％になります。
現状、消費税増税前の駆け込み需要が始まっているのです。
しかし、増税後には必ず反動が待ってます。
マンション・不動産業界の低迷の始まりということ。
新築マンションは売れないので、供給側も慎重になり今以上に減っていくでしょう。
少子化問題も抱えていますので、新築マンションは危機的状況に・・
そして、中古マンションの資産価値も下がっていくので、市場に出されたマンションもなかなか売れにくい状況が待っていることでしょう。
残念ながら、首都圏も札幌市も2021年3月時点では、マンション価格が下がっていません・・今後、2025年に向かって下がっていくの！？
微妙・・です。
2.タワーマンションの大規模修繕問題
タワーマンションの大規模修繕の難しさが、マンションの資産価値のカギを握っているのです。
高層ではないマンションでも、昨今大規模修繕が困難になっているのに、施工や様々な問題があるタワーマンションではさらに困難となります。
管理組合の運営が上手くいかないと、大規模修繕ができないまま時間だけが経過・・
マンションの資産価値を維持できないという現象も起き、立地がよいタワーマンションでも価値が下がるということも予測されるということです。
2021年3月時点では、特に大きな問題にはなっていない・・と言っても良いのではないでしょうか。
ただし、今後、必ず顕在化していく問題であることは間違いない！？
3.三大都市圏では2022年営農義務宅地指定期限切れの生産緑地問題で供給過剰に！？
三大都市圏では2022年に生産緑地問題が勃発します。
今まで、農地として指定されていた土地が、制度の期限切れによって宅地に変更OKになるかもしれません。
もし、宅地変更可能になると、こぞって不動産会社が狙い、マンション建設という流れに・・
そうすると、さらにマンションの供給過剰問題が発生します。
需要が少ないのに供給増。マンション価格は下がりますよね。
- 【札幌市の資産価値上昇】2030年新幹線札幌延伸開通
- 【札幌市再開発】利便性高いマンション供給
- 【札幌市への流入増】北海道内の50代以上アクティブシニア中心
詳しくは、札幌マンション市場の価格動向は？極端な値下がりなし！理由は新幹線延伸開通をどうぞ！
自分のマンション資産価値、気になりますよね。
果たして今売却したらどのくらいの金額で売れるのか？
知っているのと知らないのでは全然違いますよ。
マンションは資産価値ですから！
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AI予測は、2025年になると90％のマンション資産価値は下がる。
これは、東京だけでなく地方都市の札幌市でも同じ。
今後、資産価値が上昇するマンションは、減っていくのは確実。
新築でも中古でもマンションを購入を検討しているなら、駅チカを意識することが重要。
購入後の資産価値がなるべく下がらないマンションを購入するのが、未来の自分にとって有益となるはず。
しかし、マンションを資産価値と考えるか考えないかは人それぞれ。
私は、マンションを資産価値と捉えているので、購入時は立地を最優先したいです。
今後の住まい戦略を考えさせられました。
とは言うものの、今売却しても次の住まいが・・
なかなか難しいところです（汗）
結局、我が家は新築マンション購入後15年で小規模リフォーム しました。
