日本ハム新球場候補に新たな動き！今度は八軒国家公務員宿舎用地だが制限あり

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日本ハムファイターズ新球場候補地に新たな動きがありました！

２０１６年８月３０日のイチオシモーニングで報道されました！しかし、主夫見逃しましたので、みさみさ(ﾟ-ﾟ*)（@Fs_misa_ai）さんのツイートをお借りします。

新球場に八軒も名乗りww
もう早く決めてくれ( ･ิω･ ิ) pic.twitter.com/dXBWrSgadY

— みさみさ(ﾟ-ﾟ*) (@Fs_misa_ai) 2016年8月29日

今度は、札幌市西区八軒３条西３丁目～４丁目あたりの国家公務員宿舎用地ですね。
[map]札幌市西区八軒３条西３丁目[/map]

正直、ニュースを見ていないので、疑問がたくさんなのですが・・（汗）

「約２０社が期成会を立ち上げ　約１９ヘクタールの敷地」とあります。

しかし、２０１６年８月２６日北海道新聞朝刊１２面に掲載されていた記事では、北海道財務局が売却するのは、６．８ヘクタールと書いてあります。

いったい、どういうことでしょうか！？

ということで、今回の記事はまたまた私の予想妄想記事となりますのでご了承ください。

もし、イチオシモーニング見た！という方はご一報を！情報お待ちしております。また、私が正確な情報を入手した場合には追記していきますね。

八軒の国家公務員宿舎用地の売却は6.8ヘクタールで地区計画活用型入札が行われる

さて、今回の八軒の日ハム新球場候補地としてあげられた用地を私なりに整理してみます。

八軒の国家公務員宿舎用地の持ち主である北海道財務局が８月２５日に発表した内容は、

という内容です。

気になるのが、６．８ヘクタールの敷地ですね。国家公務員合同宿舎琴似住宅６０１号棟から６１５号棟までの計１５棟の敷地です。

またまた手書き地図で失礼します。この地図に縮尺を合わせて札幌ドームを当て込むと、６．８ヘクタールの土地（オレンジ斜線）にはギリギリ収まるか収まらない位でした。

ですから、引き続き公務員宿舎として利用する土地（青斜線）も新球場用地としなければならないと思います。

そうなるとまだ多くの方が住んでいますので、立ち退きとなるとさらにまた難儀ですよね。

さらに、用途に制限を設ける「地区計画活用型」という入札方式です。当然用途制限がかかります。

一般住宅Ａ地区1・2ha、一般住宅Ｂ地区4ha、一般集合住宅地区1・7haという内訳で、エリア内には区画道路5条と公園1カ所を整備するという内容。

高さの最高限度は一般住宅Ａ地区が12ｍ、一般住宅Ｂ地区が18ｍ。一般集合住宅地区は27ｍ高度地区とし、中高層の集合住宅を誘導する。

用途地域は、いずれも第1種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率200％となっている。

引用元:e-kensinニュース ｜ 北海道建設新聞社 道財務局が公務員宿舎琴似住宅を売却へ－民間開発を想定　

商業施設を建設できる用地ではないので、この入札方式を覆さなければならないのでは！？など、いろいろ難題があるような気がします。

もし、八軒国家公務員宿舎用地が日本ハム新球場となったらどうなる？

可能性は薄いですが、もし、日本ハム新球場の用地に決定したとした場合はどうなの？

ＪＲ札幌駅からＪＲ琴似駅まで約５分、ＪＲ琴似駅から徒歩約８分。合計約１３分です。

なかなか都心から近いです。地下鉄を使うとすると地下鉄大通駅から地下鉄琴似駅まで約１１分、地下鉄琴似駅から徒歩約１８分。

地下鉄はあまり使われないかもです。

手稲稲積公園の候補地よりは都心から近く、立地的には魅力的です。

しかし、条件的に新球場には難しい候補地かと思います。日本ハムが当初選定していた１５～２０の候補地に入っているのでしょうかね？

八軒の日ハム新球場候補地は、マンションや宅地になると思います。

「地区計画活用型」という入札方式ですから、日ハムの新球場になる可能性は極めて低いと予想されます。

これを覆すとすると、かなり強力な圧力でもない限り無理でしょう。圧力があったとしても、住宅地域なので周辺住民からの理解も得られないと思います。

ですので、八軒の国家公務員宿舎用地は、宅地や新築マンションが立ち並ぶことになると思います。

さて、日本ハムファイターズ新球場はどこになるのでしょうかね？

最近は、目新しい情報がなかなかマスコミには漏れないようです（当然）。水面下では、日本ハム球団も着々と進めていることでしょう。

いずれにしても、２０１６年中には方向性が決まるようですので楽しみにしときましょう。

今は、ファイターズ逆転優勝に向けて応援することが第一優先ですね。