札幌中古マンション売却相場
札幌の新築マンションは、現在高騰中ですよね。

先日、発表された2016年の平均販売価格は4146万円!
関連ブログ記事⇒ 札幌新築分譲マンション4千万超でも需要あり!狙いは道外高所得者にあり!

一般サラリーマンは、なかなか札幌の新築分譲マンションには手が出ないという現状。

じゃあ中古マンションで良い物件を探すか~というのが購入する側の一つの選択肢です。

とすると、買い手が増えますので、売り手側は強気で売れるチャンスということにもなりますよね。

という事は、我が家のように現在札幌のマンション在住者にとっては、売却チャンス!?

こんにちは、札幌在住マンション住まい兼業主夫・ファイターズファンのケンさく(@kensaku358)です。

札幌市豊平区豊平のじょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートというマンションの中古販売価格を見て特に思ったわけなのです。

なぜなら、以前運営していた「札幌マンションEXPRESS」というブログで、2008年にじょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートの中古マンション販売記事を書いてました。

この記事を参考に、いかに現状札幌の中古マンションが高騰しているか!?などを書いていきます。

最後に、簡単に自分のマンション売却査定金額を算出する方法や我が家のマンションどうするか問題なども書いてます。

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8年前2190万円が今では3080万円で売り出しの札幌市豊平区豊平の中古マンション

札幌市豊平区豊平のじょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートという中古マンション販売のチラシをみていたのです。

たしか、こちらのマンションは新築当時、即完売の人気マンションという情報を聞いたことがありました。

私がマンションを購入する時に、どこかのモデルルームで聞いたのです。

ですので、すぐ売れるだろうな~と眺めていたら価格が、

3,080万円!

物件情報としては、

  • 3LDK+S(納戸)、15階
  • 専有面積84.32㎡
  • バルコニー面積19.34㎡
  • 築16年、平成29年2月内装リフォーム済
  • 地下鉄「学園前」駅 徒歩4分
  • 東光ストア、ビバホームなど近隣に商業施設多数あり

詳しくはスーモ【SUUMO】のサイトから⇒じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコート|スーモ【SUUMO】

築16年なのに3,000万円超えです!

立地が良く、最上階ということもあるのでしょうがなかなかの価格です。

8年前のブログ記事を見ていてびっくり!

以前運営していた「札幌マンションEXPRESS」というブログのなかに、じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートのことを書いてました。

地下鉄学園駅前徒歩4分。築7年、4LDK 、14階部分。2,190万円。という広告が入ってましたよ。

立地に関しては、人気がある個所ですよね。

東急ストア、ビバホーム、ゲオ、アインズ、豊平みすず公園が徒歩1分。
ライラック病院徒歩2分。豊平小学校、きたえーる徒歩5分。
八条中学校、豊平公園徒歩8分。
徒歩圏内にほとんど揃っています♪

築8年目にして、ようやく売りにでた希少なマンションです。新築分譲時には、人気で早期即完売の物件でもあります。

気になるマンションは、百聞は一見に如かず!納得するまで、見学しまくりましょう。

この記事を書いたのは、2008年です。

なんと!8年前には2,190万円で中古にでていたのです!

築8年目⇒ 2,190万円
築16年目⇒ 3,080万円

3LDKと4LDKや14階と15階(最上階)という階数の違いなど条件の相違があるにしても、今は、札幌の中古マンション価格が高騰しているというのがハッキリわかる事例ではないでしょうか!?

ちなみに、札幌マンションEXPRESSは、閉鎖しました。

我が家のマンションも売却チャンス!?

こんな情報をみたら、我が家のマンションも売却か!?

買った金額よりも高値がつくのは、今でしょ!

と価格だけの話をしたら、もちろん売り時なのでしょうね。

札幌の新築マンションの金額は高騰してますし、狙い目は手の届く範囲でそこそこの立地の中古マンションですし。

実際、知り合いから聞いたところによると、ちょっと立地などが良いマンションなどは、見学したその日に決めないと、次のお客さんにどんどん回していくと言われたそうです。

セールステクニックかと思っていたら、本当にそうだったらしく、次に問い合わせた時には売却済みだったとか。

嘘のような本当の話しのようです。

現実には次の住まい探しや子供の転校などなど考えると売却できず。

マンションの売り時とわかっていても、なかなか行動には移せないですね。

昨年、戸建てのモデルルームを見学しに行ったとき、我が家のマンションを査定して頂いたこともあります。

確かに、魅力的な金額でした。

しかし、実際には、売却となると・・ね。

次の住まいを今さら戸建てにする?

子供たちが巣立つことを考えると、広い家が必要なのは、あと10年位では?

とすると、10年後残るのは今より増えた住宅ローンの借金と無駄に広い部屋・・・

さらには、これから年をとっていくのに、雪かきがある生活にする?

我が夫婦の価値観では、この選択肢はないですね。

じゃあどうする?

賃貸住まいに移行するか?

賃貸を考える場合もこれからの10年を考えます。

一番広い住まいが必要な時期ですから、3LDK以上で広い家を希望してしまいます。

そんな都合の良い条件に合う物件は少ないですよね。万が一、あったとしても家賃が高額なんでしょうね。

そう考えると、留まることが得策なのか?

売り時かもしれないけどマンションリノベーションが一番得策!?

我が家は、今のところマンションリフォーム・リノベーションで、今後10年の住まいを考えています

妻の方が、積極的でございまして、いろいろインテリア雑誌を参考に、自分好みの案をいろいろ考えています。

実際に、2年前から施工業者さんに見積もりも取ったり、現場調査までしてもらったこともあるほどです。

しかし、様々な可能性をまだ探っている私が、保留にしている現状であります。

ちなみに、このマンションリノベーションの件に関しては、後々ブログ記事にしていきますよ!

資金の面やまだマンション売却がいいのか?などなど正直、いろいろ考えている状況です。

マンション売却金額を知る方法

自分のマンションはいったいどのくらいの金額で売却できるか?

というのは、気になるところですよね。

特に、今の新築も中古もマンション価格が高騰しているとなると売却価格も高値がつく可能性が高いですし。

もしかしたら、購入金額よりも高い金額で売却できる場合もあります。

我が家の状況ですとマンション売却にまだならない予感ですが、あなたの場合、これから転勤などが急に決まって、

マンション売却しなくちゃならない!

ということも・・。

そこで、簡易というかおおよその目安金額であれば、

  • 同じマンションで売り出し中の物件を調べる。
  • 近隣のマンションで売り出し中の物件を調べる。
  • ここ数年での近隣の売却状況を調べる。
  • マンション売却一括見積サイトを使用する。

などの方法があります!

まずは簡易的にマンション相場を知りたい!

おおよその金額を知りたい!というのであれば、スーモなどで自分の住んでいる地域の販売中の中古マンションの価格をみると、おおよその金額はわかります。
参考⇒ 【SUUMO】北海道のエリアから探す中古マンション購入情報

自分の住んでいるマンションに販売がなければ、近隣のマンションで調べましょう。

そうすることで、今の相場がつかめます。

我が家のように売却を急いでない場合や参考にしたい程度ではれば、この方法で相場を予想できるのではないでしょうか?

現実味ある売却金額を知りたい!

いやいや、もっと現実的な金額を知りたいんです!

マンション売却金額によっては、考えるところがあるというあなたは、

マンション売却一括サイト

のチカラを頼ってもいいのではないでしょうか!?

たとえば、

などがあります。

こういうところに頼むと、その後の営業電話などが頻繁にかかってくるのでは?

など、ちょっと不安になりますよね。

しかし、マンション一括査定を使用した後の不動産会社からのしつこい電話はないようです。

ただ、あるのはマンション一括査定会社からメールにての連絡です。

不動産会社から連絡が来ない時の対処法や、他にも依頼したい場合などの方法の連絡メールがくる程度のものですね。

さらに、査定申込の入力画面で、

  • 訪問査定
  • 机上査定

を選べるのも特徴です。

なので、ここでも相場を知りたい程度であれば、机上査定にすれば良いのです。

もちろん、しっかり査定してもらいたい場合は、訪問査定で正確に査定してもらうと良いですよね。

我が家も、一括査定で申し込んだわけではないのですが、戸建てのモデルルームを見に行ったとき、成り行き上仕方なく訪問査定をしてもらったことがあります。

でも、30分程度で終わり、その後しつこい電話もなかったです。

まあ、その時は、ほぼ売却しないと相手もわかってましたけどね。

マンション一括査定後は不動産会社からメールや電話にて査定結果到着

マンション一括査定申込後は、メールか電話で不動産会社から査定結果が届きます。

机上査定の場合は早く届きますし、訪問査定の場合だとアポ取りの連絡が入ります。

マンションを売却するならば、その査定結果金額などで不動産会社を決めて契約するということになります。

相場を知っておきたい場合であれば、自分のマンションがどのくらいの資産であるのかを把握して、今後の検討材料としましょう。

札幌中古マンションも高騰!マンション売却するなら今か!?のまとめ

札幌市のマンションもやはり、東京オリンピックが開催される2020年までは、価格の高騰が続くと言われております。

現在、マンションのバブル期のようですからね!

その後は、ゆるやかに価格も下がっていくというのが大方の予想です。

最初に書いた、じょうてつドエル・アイム学園前メイプルコートがそうであるように、8年前より大幅に価格は上昇しています。

2,190万円が3,080万円ですからね!

約900万円の差です!

900万円あれば・・・(妄想中)

実際、売り主さんが手にするのは3,080万円ではないですが、高く売れることに間違いはありません。

現在、マンション住まいのあなたなら、どうします!?

この売り時チャンスを生かして、マンション売却しますか?

それとも、我が家のようにマンションリノベーションして長く住み続けますか?

それとも、賃貸住まい?

私も正直、まだ考えている最中です・・ね。

でも、家族にとってどの方法が一番幸せか?ということを基準にすると答えがでますよね。たぶん。

では、今回はこの辺で。

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